Приложение № 3
                             к приказу от 25.03.2024 № 381    

Типовая форма договора аренды жилого помещения жилищного фонда 
коммерческого использования города Мурманска 

Договор № 
аренды жилого помещения жилищного фонда 
коммерческого использования города Мурманска 

   город Мурманск                                                                                                                    __________________

Комитет имущественных отношений города Мурманска, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _______________________________________________________, действующего на основании  _______________________, c одной стороны, и ____________________________, именуемое в дальнейшем «Аpендатоp», в лице ______________________________, действующего на основании _________________,  c другой стороны (далее-стороны), заключили настоящий  договоp (далее-Договор) о нижеследующем: 

1. Общие положения и права сторон 
1.1. На основании постановления администрации города Мурманска от ___ № ___ Аpендодатель передает, а Аpендатоp пpинимает в срочное возмездное пользование жилое помещение, pасположенное по адpесу: г.Мурманск, ____________________, (_____________ округ), под жилье общей площадью _______ кв.м, в том числе жилой _______ кв. м. 
 1.2. Оплата за аренду жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования 
города Мурманска производится в соответствии с отчетом от____ № ____«Об определении рыночной стоимости величины месячной арендной платы за один квадратный метр недвижимости» по нижеследующим размерам:

Общая 
площадь 
(кв.м)

Рыночная стоимость величины арендной платы за 1 кв.м площади (руб.)

Корректирующий коэффициент

Сумма оплаты в месяц (руб.)

Примечание

1.3. Сpок аpенды устанавливается с _____________  по ________________
Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
1.4. Сдача помещений жилищного фонда коммерческого использования города Мурманска в аренду (равно как и регистрация граждан по месту жительства) не влечет передачу прав собственности на него.

2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В десятидневный срок после подписания Договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Арендатору по акту приема-передачи.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, для проживания граждан.
2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения. Обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора, оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии.
2.2.6. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.
2.2.7. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

3. Размер арендной платы и расчеты по договору 
3.1. За указанное в п.1.2 Договора жилое помещение Арендатор вносит арендную плату за пользование им ежемесячно в размере ________ рублей не позднее последнего числа текущего месяца по реквизитам: ИНН 5190800019, КПП 519001001, УФК по Мурманской области (Комитет имущественных отношений города Мурманска, л/с 04493010290), ОТДЕЛЕНИЕ МУРМАНСК БАНКА РОССИИ//УФК по Мурманской области г. Мурманск, единый казначейский счет № 40102810745370000041, казначейский счет для осуществления и отражения операций по учету и распределению поступлений № 03100643000000014900, БИК 014705901, код бюджетной классификации 90511105074040000120, код ОКТМО 47701000 с обязательным указанием номера договора аренды, адреса арендуемого помещения и периода, за который перечисляется арендная плата. 
3.2. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением органов местного самоуправления (без перезаключения Договора или подписания  дополнительного соглашения к Договору), опубликованным в средствах массовой информации. 
3.3. Порядок предоставления и оплаты жилищно-коммунальных услуг определяется нормативными актами органов местного самоуправления города Мурманска.

4. Ответственность сторон 
4.1. При неуплате Арендатором арендной платы, коммунальных и прочих платежей в установленные Договором сроки начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Начисление пени, установленных Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств и устранения нарушений.
4.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территории в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, производится силами Арендатора.
4.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок расторжения договора
5.1. Договор утрачивает юридическую силу с момента окончания его действия, а также в любой другой срок на основании заявления Арендатора, решения суда, что влечет прекращение обязательств сторон по договору.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п.1.1 Договора.
5.2.2. Если Арендатор умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение.
5.2.3. Если Арендатор не внес платежи в соответствии с Договором в течение двух месяцев.
5.2.4. Если Организация – Арендатор ликвидируется.
5.2.5. В случае невыполнения Арендатором п. 6.2 Договора.
5.2.6. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора: 
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению не по вине Арендатора.
5.4. Арендатор обязан письменно не позднее, чем за 2 месяца до даты окончания действия Договора уведомить Арендодателя о своем намерении заключить Договор аренды на новый срок, либо о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном освобождении.

6. Дополнительные условия 
6.1. В случае отказа Арендатора от подписания Договора или невозвращения его в течение 10 дней со дня получения Договора на подпись, не подписания акта передачи помещений в те же сроки Арендодатель вправе аннулировать Договор, известив об этом Арендатора.
6.2. Арендатор обязан нести расходы по содержанию арендованного имущества с даты начала срока аренды, в том числе на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемой площади.
Своевременно оплачивать коммунальные и иные обязательные платежи по отдельным договорам, самостоятельно заключаемым с соответствующими организациями. При наличии задолженности по оплате коммунальных услуг (по отоплению, электроэнергии, по вызову и утилизации ТБО и т.д.) Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, уведомив Арендатора за месяц. 
6.3. Арендодатель имеет право отказа в одностороннем порядке от обязательств по договору аренды, предупредив об этом арендатора за месяц. Арендатор обязан до указанного срока оплатить все платежи по условиям договора, и освободить помещение, передав его арендодателю по акту приема-передачи. 
6.4. Арендная плата может вноситься фактическим пользователем жилого помещения за Арендатора. В назначении платежа пользователь также указывает номер Договора и период, за который перечисляется арендная плата.

7. Прочие условия 

7.1. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Договор заключен в 4-х экз.: 1 - Арендатора, 3 - у Арендодателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8. Реквизиты сторон

Арендодатель | Арендатор

ИНН 5190800019
Комитет имущественных отношений города Мурманска
183038, г.Мурманск, ул. Комсомольская,  д. 10

______________________________________
______________________________________
______________________________________

_______________                      ____________

_____________                        _________
.

                                                                           Приложение к договору
 					           	    от __________№ _________ 
							
А К Т
передачи в аренду помещения муниципального жилищного фонда

___________                 	                         		                      город Мурманск

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – Арендодатель), передает, а ______________ (далее – Арендатор) принимает в жилое помещение, расположенное по адресу: ________________________, пом. _______, общей площадью: _______ кв.м., в том числе жилой ________.
Арендатор намерен использовать передаваемое муниципальное помещение под жилье, и осведомлен, что жилое помещение ранее использовалось (не использовалось) для этих целей.
На момент подписания акта сдаваемое в аренду жилое помещение и инженерные коммуникации в нем находятся в удовлетворительном  (неудовлетворительном) состоянии.
	Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды.

               Арендодатель	                                                 Арендатор

__________________________
__________________________

_______________________
___________________________