Приложение № 5
                             к приказу от 25.03.2024 № 381    

Типовая форма договора аренды муниципального имущества, включенного
в Перечень объектов недвижимого имущества города Мурманска, предлагаемых для передачи
в аренду с использованием льготной ставки арендной платы при условии проведения арендатором капитального (текущего) ремонта

Договор № ________ 
аpенды муниципального имущества города Муpманска 

город Мурманск                                                                        _____________

Комитет имущественных отношений города Мурманска, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________________, действующего на основании ________________, c одной стороны, и ___________________________, именуемый в дальнейшем "Аpендатоp", в лице ________________________, действующего на основании _______, c другой стороны (далее-стороны), заключили настоящий договоp (далее-Договор) о нижеследующем: 

1.	Общие положения и права сторон 

1.1.	На основании _________________________________ Аpендодатель передает, а Аpендатоp пpинимает в аренду муниципальное имущество, pасположенное по адpесу: _____________________________________________
для использования под ______________________________________________________________________________.
Муниципальное имущество включено в «Перечень объектов недвижимого имущества города Мурманска, предлагаемых для передачи в аренду с использованием льготной ставки арендной платы при условии проведения потенциальным арендатором капитального (текущего) ремонта» на основании постановления администрации города Мурманска ______________________.
1.2.	Оплата за аренду муниципального имущества производится в соответствии с Порядком определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Мурманска, утвержденным решением Совета депутатов города Мурманска от 22.06.2012 № 51-684:
- на период проведения ремонтных работ (не более чем на 2 года) - из расчета 1 рубль за 1 кв. м/1п.м имущества в месяц:
Общая площадь/ протяженность 	 Сумма оплаты в месяц без НДС (руб.)	 Сумма НДС (руб.) 	 Примечание	

- с даты окончания проведения Арендатором ремонтных работ, но не позднее 2 х лет с даты начала действия Договора, на оставшийся период действия договора размер арендной платы будет рассчитан в соответствии с оценкой рыночной стоимости объекта оценки, проведенной независимым оценщиком, привлекаемым в порядке, установленном Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" и оформлен дополнительным соглашением к настоящему Договору. 
1.3. Сpок аpенды устанавливается с ________________ по _________________. 
Срок начала действия Договора считается с момента подписания сторонами акта приема-передачи муниципального имущества.
1.4. Сдача муниципального имущества в аренду не влечет передачу прав собственности на него. Арендатор, ненадлежащим образом исполняющий свои обязанности в случаях, установленных  Договором, не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

1.5. Арендодатель имеет исключительное право:
1.5.1. Изымать из владения и пользования Арендатора все (или часть) имущества, переданного по Договору, если имущество или его часть не используется Арендатором или используется не по назначению, или используется с нарушением условий Договора, или передается в пользование по любым видам договоров (сделок) без согласия Арендодателя, что подтверждено актом комиссии, созданной Арендодателем.
1.5.2. Досрочно расторгать Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором.
1.5.3. Доступа на объект в целях контроля за использованием и состоянием помещения.
1.5.4. Отказа в одностороннем порядке от обязательств по Договору, предупредив об этом Арендатора за месяц. Арендатор обязан до указанного срока оплатить все платежи по условиям Договора, и освободить объект, передав его Арендодателю по акту приема-передачи.

1.6. Арендатор имеет право:
1.6.1. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным  действующим законодательством и условиями настоящего Договора.
1.6.2. Обратиться от имени собственника в комитет территориального развития и строительства администрации города Мурманска за получением согласия на проведение соответствующих работ, разработать соответствующий проект и согласовать его в установленном Законом порядке.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан: 
2.1.1. В пятидневный срок предоставить имущество в соответствии c п.1.1 Арендатору по акту приема-передачи (Приложение к Договору).
2.1.2. В случае прекращения Договора по любым законным основаниям, в течение пяти дней принять имущество от Арендатора по акту приема-передачи.

2.2. Арендатор обязан: 
2.2.1. В срок, не превышающий два года с даты передачи имущества по акту приема-передачи, провести капитальный ремонт (перепланировку, реконструкцию и переоборудование) арендуемого муниципального имущества, указанного в пункте 1.1 Договора, за счет собственных средств, без возмещения стоимости ремонта со стороны Арендодателя после расторжения Договора, только при наличии письменного согласия Арендодателя и на основании документации, разработанной и утвержденной в порядке, предусмотренном законодательством и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. При проведении работ неукоснительно соблюдать правила по охране труда, разработанные Минтруда России, иные правила и нормы, установленные действующим законодательством и правовыми актами. 
2.2.2. Ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим кварталом, предоставлять Арендодателю отчет о проведенных работах, в том числе акты скрытых работ (при наличии таковых).
2.2.3. В срок, не превышающий десяти рабочих дней, письменно уведомить Арендодателя о завершении капитального ремонта объекта, произведенного в соответствии с пунктом 2.2.1 настоящего Договора, за счет собственных средств подготовить и внести изменения в техническую документацию на имущество и передать ее Арендодателю с приложением документов о готовности объекта к эксплуатации.  
2.2.4. Использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1 Договора в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2.5. Немедленно извещать Арендодателя об аварийных ситуациях, наносящих (или грозящих нанести) арендуемому имуществу ущерб и принять все возможные меры по их устранению. Обеспечить доступ к арендуемому имуществу в аварийных ситуациях, а также для осуществления контроля за состоянием инженерных коммуникаций и производства ремонтных работ по требованию Арендодателя, а также штаба ГО и ЧС города.
2.2.6. Освободить имущество в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), или его ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий - в сроки, определенные штабом ГО и ЧС.
2.2.7. Арендатор обязан нести расходы по содержанию арендованного имущества. В течение пяти дней с даты подписания настоящего Договора заключить с ресурсными снабжающими организациями договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги.
2.2.8. Соблюдать требования пожарной безопасности и требования к пожарной технике, санитарные правила, отраслевые правила и нормы, действующие в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им имущества. При необходимости оборудовать арендуемый объект, средствами охранно-пожарной сигнализации с подключением на ПЦН территориальных подразделений вневедомственной охраны.
2.2.9. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемого имущества и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения имущества.
2.2.10. Не допускать скопления и стоянок используемого Аpендатоpом автотранспорта вне отведенных для этого местах.
2.2.11. Не производить переустройство, перепланировку, либо иные изменения, затрагивающие конструкцию здания без письменного согласия Арендодателя, а также разрешительной документации, согласованной в установленном порядке с уполномоченными органами. 
2.2.12. Не сдавать арендуемое имущество как в целом, так и частично в субаренду.
2.2.13. Письменно сообщать Арендодателю не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении объекта, расторжении Договора и сдать имущество Арендодателю по акту приема-передачи. 
2.2.14. При своей реорганизации, изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов, в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях. 
2.2.15. Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные Договором сроки.

3. Платежи и расчеты по Договору 

3.1. Указанная в п.1.2 плата за аренду в размере _________________ (без учета НДС) оплачивается Арендатором не позднее последнего числа текущего месяца по реквизитам:
ИНН 5190800019, КПП 519001001, УФК по Мурманской области (Комитет имущественных отношений города Мурманска, л/с 04493010290), ОТДЕЛЕНИЕ МУРМАНСК БАНКА РОССИИ//УФК по Мурманской области г. Мурманск, единый казначейский счет № 40102810745370000041, казначейский счет для осуществления и отражения операций по учету и распределению поступлений № 03100643000000014900, БИК 014705901, код бюджетной классификации 90511105074040000120, код ОКТМО 47701000, УИН 0 с обязательным указанием номера Договора, адреса арендуемого имущества и периода, за который перечисляется арендная плата. 
Налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 20 % от суммы месячной арендной платы составляет _____ руб. 
За реквизитами для перечисления налога на добавленную стоимость следует обращаться в налоговые органы по месту постановки на учет головной организации. 
3.2. При использовании имущества или его части не в соответствии с Договором, передаче имущества в субаренду в нарушение порядка, установленного действующим законодательством и Арендодателем, необеспечения доступа Арендодателя в помещение в целях контроля его использования и состояния, а также не обеспечения доступа в арендуемый объект в аварийных ситуациях для производства ремонтных работ представителей Арендодателя, эксплуатирующей организации, штаба ГО и ЧП города, Арендатор уплачивает штраф в 10-кратном размере ежемесячной арендной платы. 
3.3. По истечении установленных сроков уплаты указанных в Договоре платежей, невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке. Пени взимается в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. 
3.4. Размер арендной платы по окончании проведения Арендатором ремонтных работ, но не позднее 2 х лет с даты начала действия Договора, на оставшийся период действия договора будет рассчитан Арендодателем и оформлен дополнительным соглашением к Договору. Уведомление о перерасчете арендной платы (дополнительное соглашение) вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем и является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. 
3.5. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением органов местного самоуправления (без перезаключения Договора или подписания  дополнительного соглашения к Договору), опубликованным в средствах массовой информации. 
3.6. Уплата неустойки (пени), штрафа, установленных Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений. 

4. Изменение, расторжение, прекращение и продление Договора 

4.1. Договор утрачивает юридическую силу с момента окончания срока его действия, а также в любой другой срок на основании заявления Арендатора, решения суда, что влечет прекращение обязательств сторон по Договору.
4.2. Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению:
4.2.1. При использовании имущества в целом или его части не в соответствии c Договором.
4.2.3. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества.
4.2.4. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд.
4.2.5. В случае возникновения необходимости использовать имущество для муниципальных нужд, с предварительным уведомлением Арендатора за один месяц.
4.2.6. В случае невыполнения Арендатором пунктов 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.11, 2.2.12, 2.2.15 Договора.
4.2.8. В случае отказа от уплаты неустойки (пени), штрафа, не устранения нарушений в течение 30 дней с момента уведомления Арендодателем.
4.2.9. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения Договора полностью или частично.
4.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора, если имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.  В других случаях расторжение Договора осуществляется на основании решения Арендатора и уведомления Арендодателя о расторжении Договора. В данном случае Арендатор обязан освободить занимаемый объект, сдав его по акту приема-передачи.
4.4. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, по решению органов местного самоуправления имущество может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательными актами.
4.5. Изменение Договора осуществляется путем составления дополнительного соглашения.

5. Особые условия

5.1. На момент окончания срока действия Договора муниципальное имущество должно находиться в надлежащем санитарно-техническом состоянии, все отделимые и неотделимые улучшения имущества остаются в собственности Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений имущества, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит
5.2. В случае отказа Арендатора от подписания Договора или невозвращения его в течение 10 дней, со дня получения Договора на подпись, не подписания акта приема - передачи имущества в те же сроки Комитет вправе аннулировать Договор, известив об этом Арендатора.

6. Прочие условия

6.1. Все споры и разногласия по Договору решаются путем переговоров, переписки между сторонами. В случае не достижения согласия стороны обращаются в суд по месту исполнения Договора.
6.2. Настоящий Договор заключен в 3 экз.: 1 - хранится у Арендатора, 2 - в Комитете имущественных отношений города Мурманска.
7. Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель 	            Арендатор 	

___________________________________
___________________________________
 	
_____________________________________
_____________________________________

.	

Приложение к Договору
 					           	             от __________№ _________ 
							
А К Т
передачи в аренду муниципального имущества города Мурманска

___________                 	                           	город Мурманск

Комитет имущественных отношений города Мурманска, далее «Арендодатель», передает, а __________, (ИНН ___, ОГРНИП ____), далее «Арендатор», принимает в аренду муниципальное имущество, расположенное
по адресу:________, пом. _____ общей площадью: _______ кв.м.
Арендатор намерен использовать передаваемое имущество
под _______________, и осведомлен, что имущество ранее использовалось
(не использовалось) для этих целей.
На момент подписания акта сдаваемое в аренду имущество и инженерные коммуникации находятся в неудовлетворительном состоянии.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды.

Арендодатель	Арендатор

_______________________
___________________________

__________________________
__________________________

               Арендодатель