Приложение № 1 к приказу 
                                                                       от 06.04.2021 № 452

Типовая форма договора аренды объекта муниципального 
нежилого фонда, находящегося в казне муниципального образования город Мурманск 

Договор № ________ 
аpенды объекта муниципального 
нежилого фонда города Муpманска 

город Мурманск                                                                        _____________

Комитет имущественных отношений города Мурманска, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________________, действующего на основании ________________, c одной стороны, и ___________________________, именуемый в дальнейшем "Аpендатоp", в лице ________________________, действующего на основании _______, c другой стороны (далее-стороны), заключили настоящий договоp (далее-Договор) о нижеследующем: 

1.	Общие положения и права сторон 

1.1. На основании __________________ Аpендодатель передает, а Аpендатоp пpинимает в аренду объект муниципального нежилого фонда, pасположенный по адpесу: _____________, помещение № _____, (__________ округ), общей площадью ______ кв.м в соответствии с планом и экспликацией помещений для использования под _______ (объект вводится в эксплуатацию в порядке, установленном п.8.2 Договора). 
1.2. Оплата за аренду муниципального нежилого фонда производится в соответствии с отчетом от _______ № _______ по нижеследующим размерам:

Общая площадь (кв.м)	 Рыночная стоимость 
права пользования 
1 кв.м. площади (руб.) 	Корректирующий 
коэффициент	 Сумма оплаты в месяц без НДС (руб.)	 Сумма НДС (руб.) 	 Примечание	
					 	
1.3. Сpок аpенды устанавливается с _____________ по ________________. 
Срок начала действия Договора считается с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды.
1.4. Сдача помещений муниципального нежилого фонда в аренду не влечет передачу прав собственности на него. Арендатор, ненадлежащим образом исполняющий свои обязанности в случаях, установленных  Договором, не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.
1.5. Арендодатель имеет исключительное право:
1.5.1. Изымать из владения и пользования Арендатором все (или часть) помещения, переданного по Договору, если помещение или его часть не используется Арендатором  или используется не по назначению, или используется с нарушением условий Договора, или передается в пользование по любым видам договоров (сделок) без согласия Арендодателя, что подтверждено актом комиссии, созданной Арендодателем.
1.5.2. Досрочно расторгать Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором.
1.5.3. Доступа на объект в целях контроля за использованием и состоянием помещения.
1.6. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным  действующим законодательством и условиями настоящего Договора.

2.	Порядок расчета арендатора за питьевую воду и услуги по приему сточных вод
(раздел 2 заключается в случае обслуживания объекта ГОУП «Мурманскводоканал»)

2.1. Раздел II Договора считается заключенным в пользу ГОУП «Мурманскводоканал» (ИНН 5193600346) в соответствии со статьей 430 Гражданского кодекса Российской Федерации со всеми правовыми последствиями для сторон. 
2.2. Количество питьевой воды, использованной Арендатором, и принятых сточных вод в систему канализации определяется в соответствии с правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации. 
_______________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
2.3. Арендатор обязан:
- самостоятельно снимать показания приборов учета в период с 15 по 25 число каждого текущего месяца и в день снятия показаний передавать их в ГОУП "Мурманскводоканал" по телефонам 477-908, 477-912, 473-251 (факс) с последующим предоставлением показаний приборов учета в письменной форме за подписью уполномоченного лица. 
- обеспечить беспрепятственный допуск представителя ГОУП "Мурманскводоканал" к водомерному узлу 
и к присоединенной сети абонента для их технического освидетельствования, контрольного снятия показаний приборов учета и выполнения других должностных обязанностей в присутствии своего ответственного представителя.
2.4. Оплата питьевой воды и услуг по приему сточных вод производится по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством.

2.5. Арендатор производит __________ оплату питьевой воды и услуг _________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
выставляемого Организацией ВКХ в каждом периоде. Размер платежа за расчетный период устанавливается Организацией ВКХ исходя из действующих тарифов и количества питьевой воды и сточных вод, исчисленных за данный расчетный период. Денежные средства от Арендатора согласно счета должны поступить на расчетный счет или в кассу Организации ВКХ не позднее 10 (десяти) банковских дней со дня его получения Арендатором. 
2.6. Арендатор считается выполнившим свои обязательства по оплате питьевой воды, услуг по приему сточных вод и по внесению платы с момента зачисления денежных средств на счета и/или в кассу          ГОУП "Мурманскводоканал".

3. Порядок расчета арендатора за коммунальные услуги, 
отопление и горячее водоснабжение 
(раздел 3 заключается в случае обслуживания объекта АО «Мурманская ТЭЦ»)

3.1. Настоящий раздел Договора считается заключенным в пользу АО «Мурманская ТЭЦ»          (ИНН 5190141373) (далее - ЭСО) в соответствии со статьей 430 Гражданского кодекса Российской Федерации со всеми правовыми последствиями для сторон. Изменение условий настоящего раздела допускается исключительно с согласия ЭСО. Для досрочного расторжения Договора согласие ЭСО не требуется. О досрочном расторжении Арендодатель обязан известить ЭСО в течение 5 (пяти) рабочих дней.
3.2. Объем тепловой энергии, поставленной за расчетный период в нежилые помещения, являющееся объектом аренды по Договору, определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг», постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в РФ и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российская Федерация» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере теплоснабжения. 
3.3. Арендатор обязан: 
- в первый рабочий день месяца, следующего за расчетным, передавать ЭСО данные показаний ИПУ за расчетный период; 
- в целях учета приобретаемой тепловой энергии использовать ИПУ, соответствующие требованиям законодательства РФ об обеспечении средств измерений. Предоставлять возможность представителю ЭСО проводить проверки достоверности показаний ИПУ и (или) проверку состояния ИПУ с составлением актов; 
- обеспечивать сохранность пломб на ИПУ, их надлежащее обслуживание, ремонт и поверку. При выявлении неисправности ИПУ (в том числе повреждении пломб), в течение суток направить в ЭСО уведомление о неисправности ИПУ с указанием даты и времени составления соответствующего акта; 
- не производить слив теплоносителя из системы отопления;
- не вносить изменения во внутридомовые инженерные системы, не присоединяться к ним в обход индивидуальных приборов учета без разрешения ЭСО на переустройство и внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на МКД и нежилое помещение. Не изменять поверхность нагрева, предусмотренную проектной или технической документацией на МКД, не осуществлять действия, направленные на искажение показаний ИПУ или повреждение.
3.4. Арендатор производит оплату тепловой энергии по тарифам, установленным уполномоченным органом в области государственного регулирования тарифов – Управлением по тарифному регулированию Мурманской области, ежемесячно на основании выставленных ЭСО платежных документов (счета, счета-фактуры) путем перечисления денежных средств непосредственно на расчетный счет ЭСО в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчётным. 
3.5. Сроком исполнения обязательств Арендатором по оплате считается дата зачисления денежных средств на расчётный счет ЭСО. 
3.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей перед ЭСО по оплате тепловой энергии, собственник нежилого помещения несет субсидиарную ответственность по обязательствам Арендатора в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. 
3.7. Арендатор раз в полгода предоставляет в адрес Арендодателя акт сверки расчетов с ЭСО, в котором отражаются сумма, начисленная за оказанные коммунальные услуги и фактически произведенная Арендатором оплата». 

4. Обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязан: 
4.1.1. В пятидневный срок предоставить помещение в соответствии c п.1.1 Арендатору по акту приема-передачи (Приложение к Договору).
4.1.2. В случае прекращения Договора по любым законным основаниям, в течение пяти дней принять помещение от Арендатора по акту приема-передачи. 
4.2. Арендатор обязан: 
4.2.1. Использовать помещение исключительно по пpямому назначению, указанному в п.1.1 Договоpа, в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.2.2. Обеспечить доступ в арендуемое помещение в аварийных ситуациях, а также для осуществления контроля за состоянием инженерных коммуникаций и производства ремонтных работ по требованию Арендодателя, управляющей организации, а также штаба ГО и ЧС города. 
4.2.3. Не допускать скопления и стоянок используемого Аpендатоpом автотранспорта вне отведенных для этого местах. 
4.2.4. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений, предварительно согласовав объем ремонта с Арендодателем, а также принимать долевое участие в финансировании капитального ремонта здания, в котором расположено переданное по Договору помещение. 
4.2.5. Не производить переустройство, перепланировку, либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества без письменного согласия Арендодателя, а также разрешительной документации, согласованной в установленном порядке с уполномоченными органами. В случае самовольного проведения указанных работ за счет собственных средств привести объект в первоначальное состояние в указанный Арендодателем срок. 
После прекращения Договора, стоимость произведенных за счет собственных средств Арендатора с согласия Арендодателя отделимых и неотделимых улучшений, возмещению со стороны Арендодателя не подлежит. 
4.2.6. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя. 
4.2.7. В течение месяца после принятия от Арендодателя помещения установить при входе в помещение вывеску со своим полным наименованием, согласовав эскиз вывески в комитете градостроительства и территориального развития администрации города Мурманска.
4.2.8. Содержать за свой счет инженерные сети, вентиляцию и т.п. оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и целевого назначения арендуемого им нежилого помещения, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и санитарное состояние. Оборудовать арендуемые помещения, расположенные в жилых домах, средствами охранно-пожарной сигнализации с подключением на ПЦН территориальных подразделений вневедомственной охраны. 
4.2.9. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий - в сроки, определенные штабом ГО и ЧС. 
4.2.10. Немедленно извещать Арендодателя об аварийных ситуациях, наносящих (или грозящих нанести) арендуемому объекту ущерб и принять все возможные меры по их устранению. 
4.2.11. Письменно сообщать Арендодателю не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении помещения, расторжении Договора и сдать имущество Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии. 
4.2.12. Вернуть помещение в удовлетворительном состоянии с учетом нормативного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями, заблаговременно проведя текущий ремонт. 
4.2.13. При своей реорганизации, изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также лишении  лицензии на право деятельности, для ведения которой было передано нежилое помещение, в десятидневный срок  письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях. 
4.2.14. Оформить техническую документацию и другую документацию, необходимую для  использования арендуемого помещения по назначению, за счет собственных средств. 

5. Платежи и расчеты по Договору 

5.1. Указанная в п.1.2 плата за аренду в размере _____ (без учета НДС) оплачивается Арендатором не позднее последнего числа текущего месяца по реквизитам:
ИНН 5190800019, КПП 519001001, УФК по Мурманской области (Комитет имущественных отношений города Мурманска, л/с 04493010290), ОТДЕЛЕНИЕ МУРМАНСК БАНКА РОССИИ//УФК по Мурманской области г. Мурманск, единый казначейский счет № 40102810745370000041, казначейский счет для осуществления и отражения операций по учету и распределению поступлений № 03100643000000014900,   БИК 014705901, код бюджетной классификации 90511105074040000120, код ОКТМО 47701000 с обязательным указанием номера Договора, адреса арендуемого помещения и периода, за который перечисляется арендная плата. 
Налог на добавленную стоимость (НДС) в размере _____% от суммы месячной арендной платы составляет _____ руб. 
За реквизитами для перечисления налога на добавленную стоимость следует обращаться в налоговые органы по месту постановки на учет головной организации. 
5.2. При использовании помещения или его части не в соответствии с Договором, передаче помещения в субаренду в нарушение порядка, установленного действующим законодательством и Арендодателем, необеспечения доступа Арендодателя в помещение в целях контроля его использования и состояния; в случае использования дополнительных площадей, помимо арендуемых, без оформления изменений в Договоре, а также не обеспечения доступа в арендуемое помещение в аварийных ситуациях для производства ремонтных работ представителей Арендодателя, эксплуатирующей организации, штаба ГО и ЧП города, Арендатор уплачивает штраф в 10-кратном размере ежемесячной арендной платы. 
5.3. По истечении установленных сроков уплаты указанных в Договоре платежей, невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке. Пени взимается в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. 
5.4. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением органов местного самоуправления (без перезаключения Договора или подписания  дополнительного соглашения к Договору), опубликованным в средствах массовой информации. 
5.5. Уплата неустойки (пени), штрафа, установленных Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений. 

6. Изменение, расторжение, 
прекращение и продление Договора 

6.1. Договор утрачивает юридическую силу с момента окончания срока его действия, а также в любой другой срок на основании заявления Арендатора, решения суда, что влечет прекращение обязательств сторон по Договору.
6.2. Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению:
6.2.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии c Договором.
6.2.2. Если арендованное помещение не используется по назначению в течение 30 дней.
6.2.3. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
6.2.4. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд.
6.2.5. В случае возникновения необходимости использовать помещение для муниципальных нужд, с предварительным уведомлением Арендатора за один месяц.
6.2.6. В случае невыполнения Арендатором пунктов 4.2.1, 4.2.5, 4.2.6 Договора.
6.2.7. В случае невыполнения Арендатором разделов VII,VIII Договора.
6.2.8. В случае отказа от уплаты неустойки(пени), штрафа, не устранения нарушений в течение 30 дней с момента уведомления Арендодателем.
6.2.9. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения Договора полностью или частично.
6.3. Договор может быть расторгнут или приостановлен по требованию Арендатора, если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.  В других случаях расторжение Договора осуществляется на основании решения Арендатора и уведомления Арендодателя о расторжении Договора. В данном случае Арендатор обязан произвести текущий ремонт и освободить занимаемое помещение, сдав его по акту приема-передачи.
6.4. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, помещение в интересах общества по решению органов местного самоуправления может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательными актами, с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.
 6.5. Продление, изменение Договора осуществляется путем составления дополнительного соглашения либо заключения нового договора аренды.
 6.6. О своем намерении заключить Договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 2 месяца до даты окончания действия Договора. В случае неполучения уведомления в установленном порядке Договор считается прекращенным по окончании его срока. 
6.7. При продлении или заключении Договора на новый срок его условия могут быть изменены. 

7. Дополнительные условия

7.1. _____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________

8. Особые условия

8.1. В случае отказа Арендатора от подписания Договора или невозвращения его в течение 10 дней, со дня получения Договора на подпись, не подписания акта приема - передачи помещений в те же сроки Комитет вправе аннулировать Договор, известив об этом Арендатора.
8.2. При определении функционального назначения помещений Арендатор обязан руководствоваться правовыми актами органов местного самоуправления.
8.3. Арендатор обязан нести расходы по содержанию арендованного имущества с даты начала срока аренды, в том числе на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемой площади.
Своевременно оплачивать коммунальные платежи в соответствии с Договором, а также коммунальные и иные обязательные платежи по отдельным договорам, самостоятельно заключаемым с соответствующими организациями. При наличии задолженности по оплате коммунальных услуг (по отоплению, электроэнергии, по вызову и утилизации ТБО и т.д.) Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, уведомив Арендатора за месяц. 
8.4. Арендодатель имеет право отказа в одностороннем порядке от обязательств по Договору, предупредив об этом Арендатора за месяц. Арендатор обязан до указанного срока оплатить все платежи по условиям Договора, и освободить помещение, передав его Арендодателю по акту приема-передачи. 
8.5. Не допускается внесение изменений и дополнений в разделы  Договора: раздел II – без согласования с ГОУП «Мурманскводоканал»; раздел III – без согласования с АО «Мурманская ТЭЦ». 
При досрочном расторжении Договора согласие ГОУП «Мурманскводоканал» и АО «Мурманская ТЭЦ» не требуется. 

9. Прочие условия

9.1. Все споры и разногласия по Договору решаются путем переговоров, переписки между сторонами.      В случае недостижения согласия стороны обращаются в суд по месту исполнения Договора.
9.2. Настоящий Договор заключен в 6 экз.: 1 - хранится у Арендатора, 1 - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (в случае заключения долгосрочного Договора), 2 - в Комитете имущественных отношений города Мурманска,                         1 - в ГОУП "Мурманскводоканал", 1 - в АО "Мурманская ТЭЦ" 

10. Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель 	            Арендатор 	

___________________________________
___________________________________
 	
_____________________________________
_____________________________________

.	
	
	ГОУП "Мурманскводоканал" 		
	   ____________________________________________
   ____________________________________________		

	Акционерное общество "Мурманская ТЭЦ"  		
	    _____________________________________________		
	   _________________________________________
                       				      Приложение к Договору
 					           	    от __________№ _________ 
							
А К Т
передачи в аренду объекта муниципального 
нежилого фонда города Мурманска

___________                 	                           	город Мурманск

Комитет имущественных отношений города Мурманска, далее «Арендодатель», передает, а __________, (ИНН ___, ОГРНИП ____), далее «Арендатор», принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда города Мурманска, расположенный по адресу: город Мурманск, _______, кадастровый номер: _______, общей площадью ________ кв.м.
 Арендатор намерен использовать передаваемое помещение под _______________, и осведомлен, что нежилое помещение ранее использовалось (не использовалось) для этих целей.
На момент подписания акта сдаваемое в аренду нежилое помещение и инженерные коммуникации в нем находятся в удовлетворительном  (неудовлетворительном) состоянии.
	Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды.

Арендодатель	Арендатор

_______________________
___________________________

__________________________
__________________________

               Арендодатель