Приложение 
                                                                                                   к приказу от 13.03.2025 № 215

Типовая форма договора аренды жилого помещения жилищного фонда 
коммерческого использования города Мурманска 

Договор № 
аpенды объекта муниципального жилищного фонда
коммерческого использования города Муpманска 

   город Мурманск                                                                                                                    __________________

Комитет имущественных отношений города Мурманска, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _______________________________________________________, действующего на основании  _______________________, c одной стороны, и ____________________________, именуемое в дальнейшем «Аpендатоp», в лице ______________________________, действующего на основании _________________,  c другой стороны (далее-стороны), заключили настоящий  договоp (далее-Договор) о нижеследующем: 

1. Общие положения и права сторон 
1.1. На основании постановления администрации города Мурманска от ___ № ___ Аpендодатель передает, а Аpендатоp пpинимает в срочное возмездное пользование объект муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенный по адpесу: г.Мурманск, ____________________, (_____________ округ), под жилье общей площадью _______ кв.м, в том числе жилой _______ кв. м, кадастровый номер __________________ для предоставления сотруднику Арендатора по договору коммерческого найма.
 1.2. Оплата за аренду объекта жилищного фонда коммерческого использования города Мурманска производится в соответствии с отчетом от____ № ____«Об определении рыночной стоимости величины месячной арендной платы за один квадратный метр недвижимости» по нижеследующим размерам:

Общая 
площадь 
(кв.м)	Рыночная стоимость величины арендной платы за 1 кв.м площади (руб.)	Корректирующий коэффициент	Сумма оплаты в месяц (руб.)	 Примечание 	
					
1.3. Сpок аpенды устанавливается с _____________  по ________________
Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
1.4. Сдача объекта муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Мурманска в аренду (равно как и регистрация граждан по месту жительства) не влечет передачу прав собственности на него.

2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В десятидневный срок после подписания Договора предоставить указанный в п. 1.1 объект муниципального жилищного фонда коммерческого использования Арендатору по акту приема-передачи.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать объект по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
2.2.2. В течении месяца с даты подписания договора аренды заключить с сотрудником организации договор коммерческого найма (с указанием должности сотрудника) и предоставить Арендодателю его копию.
2.2.3. Ежегодно, не позднее 01 февраля и 01 июля года, следующего за отчетным годом, предоставлять Арендодателю копию договора коммерческого найма, заключенного с сотрудником организации (с указанием должности сотрудника).
2.2.4. Незамедлительно сообщить Арендодателю о прекращении договора коммерческого найма с сотрудником, прекратившим трудовые отношения с Арендатором, принять меры по освобождению жилого помещения.
2.2.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого объекта. Обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.7. В случае освобождения Арендатором объекта до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора, оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать объект в исправном состоянии.
2.2.8. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.
2.2.9. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю арендуемый объект с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций объекта.
3. Размер арендной платы и расчеты по договору 
3.1. За указанное в п.1.2 Договора жилое помещение Арендатор вносит арендную плату за пользование им ежемесячно в размере ________ рублей не позднее последнего числа текущего месяца по реквизитам: ИНН 5190800019, КПП 519001001, УФК по Мурманской области (Комитет имущественных отношений города Мурманска, л/с 04493010290), ОТДЕЛЕНИЕ МУРМАНСК БАНКА РОССИИ//УФК по Мурманской области г. Мурманск, единый казначейский счет № 40102810745370000041, казначейский счет для осуществления и отражения операций по учету и распределению поступлений № 03100643000000014900, БИК 014705901, код бюджетной классификации 90511105074040000120, код ОКТМО 47701000 с обязательным указанием номера договора аренды, адреса арендуемого объекта и периода, за который перечисляется арендная плата. 
3.2. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением органов местного самоуправления (без перезаключения Договора или подписания  дополнительного соглашения к Договору), опубликованным в средствах массовой информации. 
3.3. Порядок предоставления и оплаты жилищно-коммунальных услуг определяется нормативными актами органов местного самоуправления города Мурманска.
4. Ответственность сторон 
4.1. При неуплате Арендатором арендной платы, коммунальных и прочих платежей в установленные Договором сроки начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Начисление пени, установленных Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств и устранения нарушений.
4.3. При нарушении правил пользования объектом и придомовой территории в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, производится силами Арендатора.
4.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок расторжения договора
5.1. Договор утрачивает юридическую силу с момента окончания его действия, а также в любой другой срок на основании заявления Арендатора, решения суда, что влечет прекращение обязательств сторон по договору.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
5.2.1. При использовании объекта (в целом или части его) в нарушение п.1.1 Договора.
5.2.2. Если Арендатор умышленно портит или по неосторожности разрушает объект аренды.
5.2.3. Если Арендатор не внес платежи в соответствии с Договором в течение двух месяцев.
5.2.4. Если Организация – Арендатор ликвидируется.
5.2.5. В случае невыполнения Арендатором пунктов 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 6.2 Договора.
5.2.6. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора: 
5.3.1. Если объект окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению не по вине Арендатора.
5.4. Арендатор обязан письменно не позднее, чем за 2 месяца до даты окончания действия Договора уведомить Арендодателя о своем намерении заключить Договор аренды на новый срок, либо о предстоящем освобождении арендуемого объекта, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном освобождении.
6. Дополнительные условия 
6.1. В случае отказа Арендатора от подписания Договора или невозвращения его в течение 10 дней со дня получения Договора на подпись, не подписания акта передачи объекта в те же сроки Арендодатель вправе аннулировать Договор, известив об этом Арендатора.
6.2. Арендатор обязан нести расходы по содержанию арендованного объекта с даты начала срока аренды, в том числе на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемой площади.
Своевременно оплачивать коммунальные и иные обязательные платежи по отдельным договорам, самостоятельно заключаемым с соответствующими организациями. При наличии задолженности по оплате коммунальных услуг (по отоплению, электроэнергии, по вызову и утилизации ТБО и т.д.) Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, уведомив Арендатора за месяц. 
6.3. Арендодатель имеет право отказа в одностороннем порядке от обязательств по договору аренды, предупредив об этом арендатора за месяц. Арендатор обязан до указанного срока оплатить все платежи по условиям договора, и освободить объект, передав его арендодателю по акту приема-передачи. 
6.4. Арендная плата может вноситься фактическим пользователем объекта за Арендатора. В назначении платежа пользователь также указывает номер Договора и период, за который перечисляется арендная плата.

7. Прочие условия 
7.1. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Договор заключен в 4-х экз.: 1 - Арендатора, 3 - у Арендодателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8. Реквизиты сторон

Арендодатель 	Арендатор 	
ИНН 5190800019
Комитет имущественных отношений города Мурманска
183038, г.Мурманск, ул. Комсомольская,  д. 10	
______________________________________
______________________________________
______________________________________	
_______________                      ____________	_____________                        _________
.	

                                                                           Приложение к договору
 					           	    от __________№ _________ 
							
Акт передачи в аренду объекта муниципального жилищного фонда
коммерческого использования

___________                 	                         		                      город Мурманск

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – Арендодатель), передает, а ______________ (далее – Арендатор) принимает
в аренду объект муниципального жилищного фонда, расположенный по адресу: ________________________, пом. _______, общей площадью: _______ кв.м., в том числе жилой ________ кв.м, кад. № __________________ .
Арендатор намерен использовать передаваемый объект муниципального жилищного фонда коммерческого использования под жилье, и осведомлен, что объект ранее использовался  (не использовался) для этих целей.
На момент подписания акта сдаваемый в аренду объект и инженерные коммуникации в нем находятся в удовлетворительном  (неудовлетворительном) состоянии.
	Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды.

               Арендодатель	                                                 Арендатор

__________________________
__________________________

_______________________
___________________________