Прокуратура разъясняет

19.11.2019:Законодателем установлены новые требования к порядку взыскания просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги

Прокурор Первомайского административного округа г. Мурманска разъясняет, что статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на каждого гражданина, организацию возложена обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.
В силу требований ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилищно-коммунальные услуги может вноситься, как лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, так и напрямую ресурсоснабжюащим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Принимая на себя обязательства по управлению многоквартирными домами, управляющая компания обязана не только надлежащим образом содержать общее имущество многоквартирного дома, но и вести расчеты с ресурсоснабжающими организациями, а также обеспечить ведение претензионно-исковой работы с должниками, что также указано в пп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.
Динамика последних лет показывает рост просроченной дебиторской задолженности населения перед управляющими компаниями, ресурсоснабжающими организациями, последние ввиду недостаточности оборота свободных денежных средств и иных обстоятельств не принимают исчерпывающих мер по взысканию такой задолженности, что может являться предпосылкой для возможной передачи права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам.
Федеральным законом 26.07.2019 № 214-ФЗ «О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» в ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения. Согласно нововведениям управляющие компании, иные лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, ресурсоснабжающие организации, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц.
Исключением являются случаи, когда такая уступка осуществляется в отношении вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В данном случае для осуществления такой уступки управляющая организация, иные лица обязаны уведомить в письменной форме собственника и нанимателя жилого помещения, имеющих просроченную задолженность, об уступке права (требования) в течение 10 дней с момента заключения такого договора.
При этом за должником сохраняется право не исполнять обязательство по оплате просроченной задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги до предоставления им уведомления об уступке права (требования) по возврату такой задолженности.
Таким образом, законодатель исходит из необходимости ведения претензионной и исковой работы с должниками управляющими компаниями, иными лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, ресурсоснабжающими организациями и иными лицами самостоятельно, не допуская злоупотреблений с их стороны.



Решаем вместе
Не убран снег, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!

Опросный лист о качестве и доступности муниципальных услуг

Национальные проекты

Городская карта поддержки

Карта жителя Мурманской области

 

Федеральная реформа Реализация Федерального закона 83-ФЗ

Портал бюджетной системы Мурманской области

Поддержка многодетным семьям

Предоставление социальных выплат молодым и многодетным семьям на приобретение жилья

Официальный сайт для размещения информации о торгах

Благотворительный фонд «Мурманский Спасо-Преображенский морской кафедральный собор»

Международное и межмуниципальное сотрудничество

Портал информационной поддержки малого и среднего предпринимательства

Инвестиционный портал города Мурманска

Имиджевая символика города Мурманска

Туристический портал города Мурманска

Стратегическое планирование

Опрос Дороги/Транспорт/ЖКХ

Работа в России

День Победы. 70 лет

Всероссийский фестиваль энергосбережения «Вместе Ярче» в Мурманской области

Свеча памяти

Памятки населению

Антинаркотическая комиссия

Информация для застройщика

Баннер на опросы администрация города Мурманска

Баннер на долевое строительство

 

Доступная среда

Информация об управляющих компаниях

развитие конкуренции

гаражная амнистия

инвестиционный портал МО

Льготы для бизнесав Арктике

Опрос развитие конкуренции в Мурманской области

Достижения РФ

Выявление правообладателей объектов недвижимости

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Мурманской области