Новости (1 июля 2021)

01.07.2021:Кадастровая палата информирует

Как проверить «юридическую чистоту» квартиры перед покупкой?

Прежде, чем покупать квартиру, необходимо проверить её «юридическую чистоту». Если сказать проще: нужно внимательно изучить ряд документов и учесть многие нюансы.

На начальном этапе необходимо убедиться, что квартира принадлежит именно продавцу. То есть, нужно изучить правоустанавливающие документы. Продавец должен предоставить актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - ведь по закону возникновение и переход права собственности на объекты недвижимости подтверждается именно выпиской из ЕГРН. Покупатель имеет возможность заказать выписку и самостоятельно, что поможет исключить проблемные предложения еще на этапе знакомства с объявлениями. Заказать её можно не выходя из дома с помощью онлайн-сервиса Кадастровой палаты 

Из этого документа покупатель сможет получить информацию о бывших и настоящих собственниках жилья, историю запретов и перепланировок. Данные из выписки помогут узнать кадастровую стоимость, на основе которой рассчитывается налог на имущество, и проверить наличие обременений или ареста недвижимости. Выписка также показывает наличие или отсутствие договоров об аренде, находится ли квартира в залоге у банка. Кроме того, там можно увидеть основные характеристики квартиры: кадастровый номер, адрес, площадь, категорию, тип и назначение объекта.

Если продажа квартиры проходит без присутствия владельца, необходимо обязательно запросить нотариальную доверенность.

«Покупка квартиры по доверенности - это всегда риск для покупателя. Идеальный вариант - если собственник сможет присутствовать на сделке. Но если это невозможно, необходимо проверить паспорт продавца и сверить с данными в доверенности», - комментирует юрисконсульт региональной Кадастровой палаты Ольга Павлова. «Нужно внимательно изучить, какие действия по этой доверенности имеет право совершать посредник: может ли продавать квартиру, подписывать документы по купле-продаже, получать денежные средства», - советует юрисконсульт.

Следует также проверить подлинность доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Также, стоит попросить у собственника справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи. Получить их может собственник или любое зарегистрированное на данной жилплощади лицо в МФЦ. По справке формы 9 можно проследить всю историю квартиры: есть ли в квартире несовершеннолетние жильцы, зарегистрированы ли люди, отбывающие тюремный срок, или люди, выехавшие на длительное лечение. Все они в дальнейшем смогут заявить свои права на жилплощадь.

Если у квартиры несколько собственников, то для продажи необходимо согласие всех.

«В случае продажи квартиры одним из супругов, нужно запросить у продавца нотариальное согласие второго супруга на сделку. Если же собственники - несовершеннолетние дети, то согласие на сделку дают органы опеки и попечительства», - поясняет Ольга Павлова.

В случае, если квартира покупалась с использованием материнского капитала, а детям не были выделены доли, то это нарушение закона. При отсутствии информации о маткапитале в договоре, можно попросить продавца взять справку о размере оставшейся суммы из Пенсионного фонда.

Проверка оснований возникновения права собственности - еще один этап проверки «юридической чистоты» квартиры. В свидетельстве о праве собственности указано, на каком основании собственность была получена — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство.

«Если у продавца право собственности на квартиру появилось в результате приватизации, до покупки квартиры необходимо проверить информацию обо всех членах семьи, прописанных в квартире на момент приватизации, но отказавшихся от участия в ней. Такие люди бессрочно сохранят право пользования квартирой, даже после ее оформления в вашу собственность», - предупреждает Ольга Павлова.

Этих лиц, под страхом недействительности договора, следует указать в договоре купли-продажи. Информацию обо всех лицах, прописанных в квартире на момент приватизации, можно увидеть в справке по форме 9, упомянутой ранее.

В случае же, если собственность оформлена на всех лиц, проживающих на момент приватизации в квартире, то особых рисков нет - все указанные лица потеряют право пользования жильём при продаже квартиры.

Подводя итог, Кадастровая палата по Мурманской области рекомендует при покупке квартиры очень внимательно проверить документы, чтобы исключить в последующем возникновение проблем и избежать встречи с мошенниками. С распространением онлайн-сервисов в сфере недвижимости найти и проверить информацию о квартире самостоятельно стало значительно проще, что сильно повышает шансы покупателей успешно приобрести «юридически чистую» квартиру без посредников.

 

 



Решаем вместе
Не убран снег, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!

Опросный лист о качестве и доступности муниципальных услуг

Национальные проекты

Городская карта поддержки

Карта жителя Мурманской области

 

Федеральная реформа Реализация Федерального закона 83-ФЗ

Портал бюджетной системы Мурманской области

Поддержка многодетным семьям

Предоставление социальных выплат молодым и многодетным семьям на приобретение жилья

Официальный сайт для размещения информации о торгах

Благотворительный фонд «Мурманский Спасо-Преображенский морской кафедральный собор»

Международное и межмуниципальное сотрудничество

Портал информационной поддержки малого и среднего предпринимательства

Инвестиционный портал города Мурманска

Имиджевая символика города Мурманска

Туристический портал города Мурманска

Стратегическое планирование

Опрос Дороги/Транспорт/ЖКХ

Работа в России

День Победы. 70 лет

Всероссийский фестиваль энергосбережения «Вместе Ярче» в Мурманской области

Свеча памяти

Памятки населению

Антинаркотическая комиссия

Информация для застройщика

Баннер на опросы администрация города Мурманска

Баннер на долевое строительство

 

Доступная среда

Информация об управляющих компаниях

развитие конкуренции

гаражная амнистия

инвестиционный портал МО

Льготы для бизнесав Арктике

Опрос развитие конкуренции в Мурманской области

Достижения РФ

Выявление правообладателей объектов недвижимости