Новости (22 января 2018)

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2017 году

Управлением Росреестра по Мурманской области подведены итоги работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в 2017 году. Всего в комиссию поступило 1310 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 1411 объектов недвижимости, что в 7 раз больше, чем в 2016 году. Данное увеличение связано с утверждением результатов очередной массовой государственной кадастровой оценки земель трех категорий (земель населенных пунктов, земель промышленности и иного специального назначения, земель сельскохозяйственного назначения), проведенной в Мурманской области в 2016 году.

В 2017 году состоялось 28 заседаний Комиссии, на которых рассмотрено 1099 заявлений в отношении 1200 объектов недвижимости. Решения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости принято в отношении 750 заявлений, решение об отклонении заявления — в отношении 349 заявлений. Остальные 164 заявления, поступившие в конце декабря 2017 года, будут рассмотрены на заседаниях Комиссии в январе 2018 года.

Из 1099 рассмотренных заявлений в 685 случаях поданы юридическими лицами, в 405— физическими лицами, от органов местного самоуправления поступило 9 заявлений. В подавляющем большинстве случаев заявления подаются в отношении земельных участков. Так, за 2017 год Комиссией рассмотрены заявления в отношении 1169 земельных участков, 23 зданий, 6 помещений и 2 сооружений.

48% объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых оспорена в 2017 году, расположены в городе Мурманске, среди территорий, по которым чаще всего в 2017 году оспаривалась кадастровая стоимость, можно отметить г. Полярные Зори с подведомственной территорией — здесь расположено 13% от общего числа оспоренных объектов недвижимости, г. Апатиты с подведомственной территорией — 11%.

Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в Комиссиях составляла 154,3 млрд. руб., после — 106,4 млрд. руб., что свидетельствует о её снижении на 31% относительно первоначального размера.

Новшества в законодательстве о недвижимости, вступившие в силу в 2017 году

В 2017 году вступило в силу сразу несколько законов, регулирующих правоотношения в сфере недвижимости.

Так, с 1 января 2017 года утратили силу положения Федеральных законов № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и со 2 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В результате сформирован Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший сведения, которые содержались в кадастре недвижимости и ЕГРП. Ведется ЕГРН в электронном виде. Исключение составляют реестровые дела, в которых на бумажном носителе должны храниться оформленные в простой письменной форме и представленные в бумажном виде заявления, а также документы, оригиналы которых отсутствуют в других органах государственной власти, органах местного самоуправления и архивах.

Новшеством Закона является и то, что появилась возможность подавать документы на государственную регистрацию и (или) кадастровый учет по выбору заявителя (по месту жительства или нахождения собственности). Документы на регистрацию недвижимости, расположенной в другом регионе, можно направить почтой, подать в электронном виде посредством портала Росреестра (rosreestr.ru/site) либо представить лично в офисе Кадастровой палаты.

Сократился и общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и государственной регистрации прав. Он теперь составляет: 5 рабочих дней — для кадастрового учета; 7 рабочих дней — для государственной регистрации прав; 10 рабочих дней — в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации. Но если документы представляются через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

В 218-м Федеральном законе содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и государственной регистрации могут быть приостановлены. По сравнению с ранее действовавшими основаниями, этот список значительно увеличен (с 14 до 55).

Поправки коснулись и положений Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки доли в праве собственности. Продавцу доли теперь не нужно ждать, пока закончится срок, отведенный на реализацию преимущественного права покупки для участников долевой собственности. Если есть их письменный отказ от приобретения доли, то ее можно сразу продать постороннему лицу.

С 2017 года машино-место стало полноценным объектом гражданских прав. Т.е. Закон фактически ввел в гражданский оборот новый вид недвижимости. Машино-места должны учитываться в кадастре и регистрироваться как самостоятельные объекты недвижимости. Теперь собственник зарегистрированного машино-места может зарегистрировать право собственности на него, выделив долю в натуре. Таким образом, машино-места можно покупать, продавать, дарить.

Изменилась и система налогообложения недвижимости. Так, в Мурманской области кадастровая стоимость является базой для исчисления налога на землю. С 2017 года в соответствии с решением областных властей кадастровая стоимость также является основой для расчета налогов на имущество юридических и физических лиц в нашем регионе.

О необходимости исполнения предписаний об устранении нарушений земельного законодательства выданных по результатам проведенных ранее проверок

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Управление Росреестра по Мурманской области) напоминает о необходимости исполнения предписаний об устранении нарушений земельного законодательства, выданных по результатам проведенных ранее проверок.

Невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей (часть 25 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Повторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 25 статьи 19.5, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей (часть 26 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).