Новости (10 мая 2018)

Новые требования к оценщикам

С 01 апреля 2018 года изменились требования к квалификационному уровню оценщиков. Теперь для осуществления оценочной деятельности оценщик должен сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат.

Оценку можно будет проводить только по направлениям, указанным в квалификационном аттестате оценщика: оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса. Например, оценщик, получивший квалификационный аттестат по направлению оценки недвижимости, может оценивать земельные участки, объект капитального строительства, квартиры, но не вправе оценивать машины, оборудование, акции, доли в капитале, интеллектуальную собственность.

Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности выдается сроком на три года.

Наличие квалификационного аттестата теперь является обязательным требованием к членству в саморегулируемой организации оценщиков (СРОО).

В настоящее время количество специалистов-оценщиков, сдавших квалификационный экзамен, составляет только часть действующих членов СРОО.

Управление Росреестра по Мурманской области рекомендует гражданам и организациям при заказе оценочных работ удостовериться, что оценщик имеет квалификационный аттестат по нужному направлению оценки.

Со сведениями о лицах, сдавших квалификационный экзамен оценщика и получивших квалификационный аттестат, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра https://rosreestr. ru в разделе «Юридическим лицам».

В указанном разделе следует развернуть перечень «Популярные запросы» и выбрать ссылку «Внесение сведений в сводный реестр членов саморегулируемых организаций оценщиков», а затем в правой части открывшейся страницы перейти по ссылке «Сведения из сводного реестра членов саморегулируемых организаций оценщиков».

Для справки: требования к наличию у оценщика квалификационного аттестата установлены Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сроки и условия сдачи квалификационного экзамена — приказом Минэкономразвития России от 29.05.2017 № 257.

О недопущении сплошного выжигания растительности

Управлением Росреестра по Мурманской области в целях пресечения фактов выжигания сухой растительности и предупреждения возникновения чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими в том числе при сплошном выжигании растительности (палами), утвержден План действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области по профилактике и предупреждению выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на территории Мурманской области.

Управление Росреестра по Мурманской области в целях предупреждения возникновения пожаров информирует жителей о недопущении сплошного выжигания растительности (пала).

Сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Управление Росреестра по Мурманской области напоминает о сроках осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Вместе с тем Управлением Росреестра по Мурманской области с 13 июля 2017 года сокращен срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество без одновременного государственного кадастрового учета недвижимого имущества по заявлениям и прилагаемым к ним документам, поданным в электронном виде. Срок государственной регистрации составляет 6 рабочих дней с даты приема заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации.

Исключение составляет, когда заявление и документы, поданы на осуществление государственной регистрации прав, возникающих на основании договора приобретения помещений с участием ипотечных средств, ипотеки, договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением первого участника. Срок регистрации в этом случае сокращен до 3 рабочих дней. А также когда поданы заявления и документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в связи с чем срок регистрации установлен 5 рабочих дней с даты приема заявления.


Подведены итоги состояния и использования земельного фонда Мурманской области

Управлением Росреестра по Мурманской области завершено формирование официальной статистической отчётности о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям в Мурманской области по состоянию на 01.01.2018, а также доклада о состоянии и использовании земель в Мурманской области в 2017 году.

При составлении годового отчёта обобщены сведения Единого государственного реестра недвижимости, органов местного самоуправления о распоряжении земельными участками, сведения Министерства природных ресурсов и экологии Мурманской области о состоянии земель лесного фонда в разрезе лесничеств, муниципальных образований области и угодий, сведения Министерства имущественных отношений Мурманской области о распоряжении земельными участками, находящимися в областной собственности, сведения Межрегионального территориального управления Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия о распоряжении земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, а также сведения Правительства Мурманской области о переводе земельных участков из одной категории в другую.
Все заинтересованные лица могут ознакомиться с итоговыми материалами на региональной составляющей сайта Росреестра (rosreestr.ru).

Годовой отчет размещен в разделе: «Главная/ Открытая служба/ Статистика и аналитика/ Мурманская область/ Статистическая отчетность Управления Росреестра по Мурманской области/ Отчеты о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям».

Доклад о состоянии и использовании земель в Мурманской области в 2017 году размещен в разделе: «Главная/ Открытая служба/ Статистика и аналитика/ Мурманская область/ Аналитические материалы Управления Росреестра по Мурманской области/ В сфере землеустройства и мониторинга земель».


Изменения в получении услуг Росреестра в электронном виде

Электронные услуги Росреестра — это простой способ получить государственные услуги Росреестра напрямую и без посредников.

Кадастровая палата по Мурманской области обращает внимание, что подать в электронном виде заявление на государственный кадастровый учет недвижимого имущества и / или государственную регистрацию прав на недвижимость по-прежнему можно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr. ru), но теперь — только посредством сервиса «Личный кабинет правообладателя».
За время функционирования сервиса пользователи успели оценить его несомненные преимущества. В частности, кроме подачи заявлений на кадастровый учет и / или регистрацию прав на недвижимость, Личный кабинет позволяет пользователю просматривать актуальную информацию по принадлежащим ему объектам недвижимости на территории Российской Федерации, получать уведомления о своей собственности, записаться на прием в офисы приема-выдачи документов, направлять заявки на получение услуг Росреестра и отслеживать статус их исполнения и т. д.

Кадастровая палата по Мурманской области обращает внимание, что для регистрации в «Личном кабинете правообладателя» необходимо иметь учетную запись на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (gosuslugi.ru). Создать учетную запись на портале государственных услуг (gosuslugi. ru) можно как самостоятельно (в том числе онлайн через интернет-банки Сбербанк Онлайн, Тинькофф или Почта Банк — при условии, что Вы являетесь клиентом этого банка), так и путем обращения в любой из Центров обслуживания (список таких Центров доступен на портале государственных услуг gosuslugi. ru в разделе «Поддержка» / «Популярные вопросы» / «Как зарегистрироваться на портале»). Одним из Центров обслуживания являются отделения Многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Контактная информация, а также график приема заявителей в МФЦ Мурманской области доступна на официальном сайте ГОБУ «МФЦ МО» (mfc51.ru).

Реквизиты для перечисления платы по государственной пошлине за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним

При подаче документов через МФЦ
Получатель средств: УФК по Мурманской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области)
ИНН 5190132523 КПП 519001001
Банк получателя: Отделение Мурманск г. Мурманск
БИК Банка: 044 705 001
Счет получателя: 401 018 100 000 000 100 05
КБК 32110807020018000110
ОКТМО *
* При подаче документов через Многофункциональный центр указывается ОКТМО по месту расположения МФЦ.

О единой цифровой картографической основе открытого пользования Мурманской области

Правительство Мурманской области приступило к созданию Единой цифровой картографической основы открытого пользования на территорию Мурманской области. Заключен контракт на производство картографических работ по созданию топографических карт открытого пользования на территорию Мурманской области.

Цифровые карты масштабов 1:25 000, 1:50 000, 1:100 000, 1:200 000, 1:500 000 будут созданы в местной системе координат Мурманской области МСК-51, в которой ведется Единый государственный реестр недвижимости.

Картографическая основа не будет содержать сведения, составляющие государственную тайну, что существенно расширяет круг пользователей создаваемыми картографическими материалами. Наряду с органами государственной власти и местного самоуправления Мурманской области, физическими и юридическими лицами, осуществляющими геодезическую и картографическую деятельность, доступ к картам Мурманской области получат и рядовые граждане.
Значимость и актуальность топографических карт поможет гражданам Мурманской области при решении проблем, связанных, например, с местонахождением объектов недвижимости, находящихся в пользовании граждан, с решениями вопросов о правах на объекты недвижимости в органах местного самоуправления, судах и т. д.

Картографическая основа будет периодически обновляться и дополняться цифровыми топографическими картами более крупных масштабов, специальными картами и атласами, ортофотопланами.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области будет информировать граждан о ходе производства работ по созданию топографических карт, а по завершении работ — о местах их размещения и порядке доступа к картографической информации на территорию Мурманской области.

О безопасности сделок с недвижимым имуществом. Возражение в отношении зарегистрированного права

В настоящее время имеют место быть случаи, когда имущество обманным путем достается третьему лицу. При таких обстоятельствах законодатель предусмотрел возможность собственника объекта недвижимого имущества подать в регистрирующий орган заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости. Правом на подачу соответствующего заявления обладает любое лицо, право собственности которого на соответствующий объект недвижимости когда-либо было зарегистрировано в ЕГРН. Подача заявления о возражении предоставит собственнику три месяца на то, чтобы оспорить сделку в суде, наложить арест на объект недвижимости или принять другие возможные законные меры по защите своих имущественных интересов.

Заявление о наличии возражений в отношении зарегистрированного права должно быть подано лично и государственная пошлина в указанном случае не взимается.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение в ЕГРН отметки о возражении указанного лица не допускается.

Запись о возражении может быть также погашена по решению государственного регистратора в случаях, если:
— в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспорил данное право в суде;
— в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено, установлено право иного лица на объект, либо в прекращении данного права отказано.

Запись о наличии возражения вносится в ЕГРН в срок до трех рабочих дней со дня поступления в регистрирующий орган соответствующего заявления, в этом случае орган регистрации в письменной форме уведомит заявителей и правообладателей в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого заявления.

При этом, следует понимать, что запись в ЕГРН о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимого имущества при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее проведении. Данная запись о возражении в отношении зарегистрированного права также не будет являться препятствием в распоряжении недвижимостью для действующего собственника.

Вместе с тем, наличие такой записи в ЕГРН позволит заинтересованным лицам узнать о существующих правопритязаниях на недвижимость при принятии решения о ее покупке и защитить права не только прежнего продавца, но и добросовестного покупателя.

Запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права отражается в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости при запросе общедоступных сведений ЕГРН на конкретный объект недвижимости
Указанное новшество призвано повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью за счет возможности обладания большей информации об объекте недвижимости и снижения числа оспариваемых впоследствии сделок. Подать подобное заявление можно в любом отделении многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Мурманской области (ГОБУ «МФЦ МО»).