Новости (Апрель 2019)

Как получить сведения ЕГРН в электронном виде. Проверка электронного документа

Запросить и получить необходимые сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно не выходя из дома, воспользовавшись электронными сервисами официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru.

Использование электронных сервисов имеет ряд существенных преимуществ, в числе которых:

-  минимизация временных затрат в связи с отсутствием необходимости личного обращения в офис приема-выдачи документов;

- экономия денежных средств (документ в электронном виде обходится заявителям значительно дешевле, чем документ на бумажном носителе);

- возможность внесения платы за предоставление сведений ЕГРН без обращения в отделение банка (оплата через интернет с помощью банковской карты, мобильного телефона и с использованием Qiwi-кошелька).

При получении сведений из ЕГРН в электронном виде, на адрес электронной почты заявителя приходит сообщение, содержащее ссылку на подготовленный и удостоверенный документ, в виде которого запрашивались сведения ЕГРН.

В результате предложенного скачивания заявителю доступны файлы в форматах «xml» (файл электронного документа, в виде которого предоставляются сведения) и «xml.sig» (файл электронной подписи уполномоченного должностного лица). Полученный электронный документ имеет юридическую силу и доступен для просмотра в пригодном для восприятия виде.

Электронный сервис официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru) «Проверка электронного документа» позволяет сформировать печатное представление документа, полученного в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой он подписан («Главная» → раздел «Электронные услуги и сервисы» → «Сервисы» → «Проверка электронного документа»).

Как вернуть плату за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)

Внесенная плата за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) подлежит возврату:

— полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН;

— в случае внесения ее в большем размере, чем предусмотрено законодательством, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

Порядок взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в ЕГРН, установлен Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967.

Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника (далее — заявление о возврате платежа) либо на основании решения суда.

Для возврата платежа заявителю необходимо обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», в который подавался запрос о предоставлении сведений из ЕГРН, со следующими документами:

1) Заявление на возврат с указанием следующих данных:

— уникальный идентификатор начисления (указывается при наличии);

— банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление;

— фамилия, имя, отчество (последнее − при наличии);

— СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность − для физического лица;

— наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), код причины постановки на учет (КПП), код иностранной организации (КИО) (для иностранной организации), основной государственный регистрационный номер (ОГРН), лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, банковский идентификационный код (БИК), корреспондентский счет банка − для юридического лица;

— реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер);

— размер внесенной платы;

— сведения о плательщике (для физического лица — фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), СНИЛС, для юридического лица — наименование, ОГРН, ИНН или КПП, КИО);

— почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.

В случае подачи заявления о возврате платежа в электронном виде такое заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

В случае подачи заявления о возврате платежа правопреемником плательщика одновременно с заявлением представляются (направляются) документы, подтверждающие переход прав требования к правопреемнику плательщика, в том числе заверенные в установленном порядке выписки из передаточных актов, разделительных балансов.

При отсутствии в заявлении о возврате платежа сведений, или непредставлении документов указанных выше, такое заявление считается неполученным и не рассматривается филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». В этом случае филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», в который подано такое заявление, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня подачи заявления направляет заявителю по адресу электронной почты, указанному в заявлении (в случае отсутствия в заявлении адреса электронной почты — по почтовому адресу, указанному в заявлении), уведомление с указанием требований, в соответствии с которыми должно быть представлено такое заявление.

Формы заявлений о возврате платежа:

— заявление о возврате платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, иной информации (для физического лица);

— заявление о возврате платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, иной информации (для юридического лица).

Заявление о возврате платежа может быть подано в течение трех лет со дня внесения платы (Приказ Минэкономразвития России от 29.06.2018 N 344).

2) Оригинал документа, подтверждающего перечисление платежа, или его копия, заверенная расчетной организацией, осуществившей данный платеж (по инициативе заявителя).

Заверение копии документа, подтверждающего перечисление платежа не требуется в случае, если при представлении заявления о возврате платежа при личном обращении предъявляется оригинал указанного документа, который возвращается заявителю.

Обобщенная информация о деятельности кадастровых инженеров

в Мурманской области за 1 квартал 2019 года

Управлением Росреестра по Мурманской области проведен анализ профессиональной деятельности кадастровых инженеров, осуществляющих кадастровую деятельность на территории Мурманской области, за 1 квартал 2019 года.

В результате проведенного анализа выявлено общее количество поданных заявлений, количество принятых решений о приостановлении государственного кадастрового учета в разрезе кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Мурманской области.

На портале Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Новости» размещен перечень кадастровых инженеров, подготовивших документы при осуществлении кадастровой деятельности, по результатам рассмотрения которых принято наименьшее либо наибольшее количество решений о приостановлении в государственном кадастровом учете за 1 квартал 2019 года. В рейтинге учтены кадастровые инженеры, имеющие более 10 обращений за государственным кадастровым учетом.

Обращаем внимание на то, что данная информация не является рекламой деятельности кадастровых инженеров, в том числе, имеющих наиболее высокий рейтинг по подготовке технической документации. Данная информация направлена исключительно на информирование заявителей об итогах деятельности кадастровых инженеров.

Министерством экономического развития разъяснены особенности осуществления государственной регистрации права собственности на объект ИЖС, ранее поставленный на кадастровый учет

В случае если сведения о земельном участке и об объекте индивидуального жилищного строительства (если речь идет об объекте ИЖС на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства) уже содержатся в кадастре недвижимости ЕГРН (как о ранее учтенных объектах недвижимости), а лицо является правообладателем объекта ИЖС и земельного участка или только земельного участка в отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права (имеется правоустанавливающий документ на земельный участок (в случае, если право возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), то для государственной регистрации права на такой объект необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок.

При этом если такой документ на земельный участок не подтверждает, что объект ИЖС не является самовольной постройкой, необходимо представить один из следующих документов:

— документ о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку;

— договор о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т.п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти и в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта.

В случае безвозвратной утраты указанных документов, а также если индивидуальный жилой дом не является ранее учтенным, право собственности на такой жилой дом может быть признано в судебном порядке, в частности, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации — в силу приобретательной давности.

Ипотечные каникулы

В Госдуму внесен законопроект об «Ипотечных каникулах». Законом предлагается дать право заемщикам, которые попали в трудную жизненную ситуацию, обращаться к кредитору с требованием о предоставлении отсрочки уплаты основного долга и процентов. Предусмотрено, что отсрочка может быть предоставлена на срок до шести месяцев. При этом предполагается, что такая возможность в отношении конкретного ипотечного кредита будет предоставляться только один раз и то, если обязательства будут обеспечиваться ипотекой единственного пригодного для проживания заемщика жилья. Кроме того сумма кредита не должна превышать 15 миллионов рублей.

Согласно законопроекту после того, как предоставленный льготный период закончится, заемщик продолжит выплачивать кредит с первоначальной периодичностью. При этом не уплаченные им суммы средств нужно будет возвращать в конце срока кредита, который увеличится на пропущенный срок.

Законопроектом предлагается отменить обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотечного кредитования жилья, находящегося в долевой собственности заемщиков.

Чтобы зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости изменения кредитного договора, связанные с предоставлением ипотечных каникул, уплачивать госпошлину в размере 200 руб. не потребуется. Указанные поправки также внесены в Госдуму.

 О стоимости выезда к заявителю для приема документов

Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.04.2019 №П/099 утверждены тарифы на оказание услуг по выезду к заявителю с целью приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости.

Тарифы установлены для физических и юридических лиц по филиалам ФГБУ «ФКП Росреестра» в субъектах РФ. В Мурманской области стоимость услуг составит:

— выезд к заявителю с целью приема заявлений о государственной регистрации изменений, перехода, прекращения права на недвижимое имущество, ограничений прав на недвижимое имущество и обременений недвижимого имущества, а также прекращения таких ограничений и обременений в записях Единого государственного реестра недвижимости — 2 550 рублей для юридических лиц, 1 530 рублей для физических лиц;

— выезд к заявителю с целью приема заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, исправлении технических ошибок в записях Единого государственного реестра недвижимости, за исключением регистрации изменений, перехода, прекращения права на недвижимое имущество, ограничений прав на недвижимое имущество и обременений недвижимого имущества, а также прекращения таких ограничений и обременений в записях Единого государственного реестра недвижимости — 1 530 рублей для юридических лиц, 1 020 рублей для физических лиц;

Для того чтобы пригласить специалиста на дом, заявителю достаточно любым удобным способом (по телефону, по электронной почте или лично в офисе приема-выдачи документов) обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра». Представители Кадастровой палаты рассмотрят заявку в максимально короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита. Все оборудование, необходимое для приема-выдачи документов, специалист привезет с собой.

Контакты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области: адрес: г. Мурманск, ул. Полярные Зори, 44, телефон: (8152) 40-30-00, 40-30-12, email: filial@51.kadastr.ru