Новости (Октябрь 2022)
Во всех субъектах РФ согласно Закону о государственной кадастровой оценке в 2022 году проводится государственная кадастровая оценка (ГКО) земельных участков, а в 2023 году будет проведена оценка объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Эксперты Кадастровой палаты по Мурманской области рассказали, что такое кадастровая стоимость и как она определяется.
Кадастровая стоимость — это полученная на определенную дату стоимость объекта недвижимости, определяемая на основе ценообразующих факторов в соответствии с Российским законодательством.
Кадастровая стоимость не является рыночной, но механизм ее определения предполагает, что она должна быть максимально приближена к ней.
Полномочиями по определению кадастровой стоимости при проведении ГКО в Мурманской области наделено ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области».
Для чего определяется кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость используется в ряде случаев:
1) для целей налогообложения:
— она является налоговой базой по земельному налогу;
— для расчета налога на имущество физических и юридических лиц;
2) для определения арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности;
3) для определения цены при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Когда определяют кадастровую стоимость?
Кадастровую стоимость недвижимости определяют:
• в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, в случае изменения площади участка земли);
• в результате государственной кадастровой оценки — когда по решению государственных органов объекты недвижимости оценивают методами массовой оценки.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости можно следующим образом:
1) на сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:
— «Публичная кадастровая карта»
https://pkk.rosreestr.ru/">https://pkk.rosreestr.ru/. Можно выбрать любой отображенный на карте объект и ознакомиться с данными о нем, в том числе и с его кадастровой стоимостью;
— «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO">https://rosreestr.gov.ru. С помощью этого сервиса можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капстроительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости (кадастровому, условному), так и по его адресу;
— Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки
https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO">https://rosreestr.gov.ru. Поиск в нем проводится по кадастровому номеру;
2) в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка предоставляется бесплатно по запросу любого лица;
https://www.nalog.gov.ru/">https://www.nalog.gov.ru/ в Личном кабинете. Этим способом можно узнать кадастровую стоимость только в отношении собственных объектов недвижимости, по которым владелец уплачивает налоги.
