Прокуратура разъясняет (22 июня 2021)

Действующее законодательство предусматривает определенные гарантии при заключении сделок с недвижимым имуществом, а именно требования к форме договора, к существенным условиям договора, обязанность произвести государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество, что должно обезопасить участников сделки от возможных мошеннических действий. В соответствии со ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Гражданским кодексом РФ установлена форма договора пожизненного содержания с иждивением - такой договор подлежит нотариальному удостоверению, а переход права на недвижимое имущество под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 Гражданского кодекса РФ). Судебная практика свидетельствует о том, что основаниями для признания сделок недействительными служат такие обстоятельства, как совершение сделки гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, что подтверждается в дальнейшем при рассмотрении гражданских дел путем назначения судом экспертиз. Граждане свободны в заключении договоров, следовательно, выполнение обязательств по договору контролируется самими сторонами договора. В соответствии с ч. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При наличии оснований для признания сделки недействительной необходимо обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства с исковыми требованиями о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. В случае совершения в отношении собственников недвижимого имущества мошеннических действий, повлекших отчуждение имущества, необходимо обращаться в органы полиции.